連漲22個(gè)月后 首套房貸利率首現(xiàn)“零漲幅”

全國(guó)首套房貸款平均利率在連續(xù)22個(gè)月上漲后，11月份首現(xiàn)“零漲幅”。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平，同比上升6.53%。

數(shù)據(jù)顯示，11月在全國(guó)35個(gè)城市的533家銀行中，有494家銀行分（支）行的首套房貸利率較上月持平，占比92.68%；23家銀行分（支）行的首套房貸利率上升，占比4.32%，較上月減少4家；15家銀行分（支）行回調(diào)利率，較上月減少4家。

總體來(lái)看，全國(guó)首套房貸平均利率最低排名中，上海第一、北京第六、深圳第九、廣州第十，一線城市上月均回歸前十席位。其中，上海地區(qū)最低，為5.19%；廈門(mén)、大連緊隨其后，分別為5.42%、5.44%；其余是福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。

首套房貸平均利率最高的城市則為武漢，6.26%，較上月持平。

“購(gòu)房潮已沒(méi)有今年上半年火爆，對(duì)于資金的需求也已下降，因此11月房貸利率呈現(xiàn)出持平的狀態(tài)?！笨硕鹧芯恐行目偙O(jiān)楊科偉表示，首套房貸平均利率的停漲反映出供求矛盾的緩和。

2018年以來(lái)，限購(gòu)限售、“房住不炒”，政策導(dǎo)向明確，投機(jī)、投資性質(zhì)資金逐漸離場(chǎng)。楊科偉認(rèn)為，房貸利率趨穩(wěn)符合我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大方向。

杭州是最早出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)的城市之一。數(shù)據(jù)顯示，杭州11月份的首套房貸利率平均值為5.67%，環(huán)比下降0.18%，為連續(xù)兩個(gè)月下跌。一家股份行杭州某支行行長(zhǎng)透露，現(xiàn)在面臨轉(zhuǎn)型的銀行認(rèn)為，做房貸能獲取一批高凈值、優(yōu)質(zhì)的個(gè)人客戶(hù)，有利于之后零售業(yè)務(wù)的發(fā)展。此時(shí)下調(diào)一點(diǎn)價(jià)格，或增加一些額度，只是出于趁機(jī)累積一批客戶(hù)的考慮。更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政府平臺(tái)、上市公司、房地產(chǎn)等需求流量有限的情況下，做零售相對(duì)穩(wěn)健。

另一方面，在楊科偉看來(lái)，對(duì)于購(gòu)房者而言，首付比例是影響購(gòu)房決策的關(guān)鍵因素。據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，11月首套房貸款的首付政策穩(wěn)定，仍以3成為主。二套房首付情況也同樣平穩(wěn)，在全國(guó)533家銀行中，二套房執(zhí)行首付4成的銀行共有183家；執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為93家、96家、58家和31家，認(rèn)房認(rèn)貸情況普遍。

就居民最關(guān)心的未來(lái)房貸利率走向問(wèn)題，融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一表示，數(shù)據(jù)表明當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，繼續(xù)上浮空間較小，下調(diào)的影響因素尚不完全具備，加之當(dāng)前資金流動(dòng)性出現(xiàn)利好，預(yù)計(jì)未來(lái)利率繼續(xù)上漲可能性減少，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大，在當(dāng)前政策框架內(nèi)整體趨勢(shì)仍將保持穩(wěn)定。