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星??萍即髲B在大連產(chǎn)權交易所成功掛牌招租
責編:李曉燕 發(fā)布時(shí)間:2023-10-27 08:08:52 瀏覽次數:

   10月26日下午,裝備投公司積極研究多手段、多方式盤(pán)活存量資產(chǎn),將空置多年的星??萍即髲B通過(guò)大連產(chǎn)權交易所對外掛牌招租,經(jīng)43輪激烈角逐競價(jià),資產(chǎn)最終以313萬(wàn)/年價(jià)格順利招租,出租溢價(jià)率達55.72%。

 

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   星??萍即髲B為裝備投公司旗下國投公司產(chǎn)權,原為辦公租賃使用,2020年原租戶(hù)搬離后,時(shí)值疫情,因資產(chǎn)建設年代早,缺乏必要裝修,資產(chǎn)招租舉步維艱。為盡快盤(pán)活資產(chǎn),降低資產(chǎn)空置率,公司初始計劃投入300余萬(wàn)元對資產(chǎn)進(jìn)行水、電、空調的基礎改造。后經(jīng)調研,因我市寫(xiě)字間租賃市場(chǎng)空置較多、價(jià)格競爭激烈,星??萍即髲B即便改造后,依然優(yōu)勢難顯,雖通過(guò)積極洽談累計了部分意向客戶(hù),但整體一次性對外盤(pán)活難度較大、租金水平不高。經(jīng)評估機構初步論證,若按傳統寫(xiě)字間方式繼續對外租賃,滿(mǎn)租狀態(tài)下租賃估價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元。
 
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   面對資產(chǎn)運營(yíng)困境,國投公司認真研究星??萍即髲B資產(chǎn)特性及優(yōu)勢,通過(guò)廣泛市場(chǎng)調研,敏銳抓住我市疫情后旅游市場(chǎng)井噴契機,切中資本當前急于布局酒店行業(yè)的關(guān)鍵訴求,果斷將資產(chǎn)招租方向調整為酒店、民宿方向。自定位調整以來(lái),客戶(hù)接踵、收效顯著(zhù)。國投公司隨后緊抓熱度,借助資產(chǎn)推介會(huì )、沙區政府、產(chǎn)權交易所等系列渠道推廣,加大資產(chǎn)宣傳力度,廣開(kāi)客源。同時(shí),在方案擬定上,發(fā)現轉變定位后客戶(hù)端需求旺盛,立即有效掌握主動(dòng),通過(guò)綜合資金實(shí)力及裝修投入強度“雙不低于1000萬(wàn)”競價(jià)準入標準設置,不僅協(xié)助公司篩選出4-5家資金、運營(yíng)綜合實(shí)力更強的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),同時(shí),一舉將資產(chǎn)由公司自投扭轉為客戶(hù)投入資金改造,既有效節約了公司自有成本,且1000萬(wàn)元以上的升級改造標準也更大程度實(shí)現了資產(chǎn)綜合價(jià)值提升。選時(shí)方面,經(jīng)咨詢(xún)資深專(zhuān)業(yè)酒店運營(yíng)人士,普遍心理預期租金價(jià)格在240-250萬(wàn)/年區間,公司選擇在十一黃金周后掛出資產(chǎn),有5個(gè)意向投資人報名參與競價(jià),經(jīng)過(guò)43輪激烈競價(jià),最終以313萬(wàn)元高價(jià)成交。

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   未來(lái),國投公司將緊密?chē)@市國資運營(yíng)公司、裝備投公司總體部署,進(jìn)一步豐富資產(chǎn)賦能手段,多元化資產(chǎn)運營(yíng)方式,結合資產(chǎn)特性,擬定資產(chǎn)精準化、個(gè)性化盤(pán)活方案,力爭為推動(dòng)裝備投公司轉型發(fā)展貢獻更多力量。
             
                                                                                                                                          (裝備投公司 國投公司)